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【香港直播(15) | 龙光地产】权益销售目标1100亿,致力于打造全国性企业

来源:U赢电竞注册网 作者:U赢电竞

  业绩直播·龙光地产

  ● 业绩亮点

  一、2019年业绩亮点1、业绩大幅增长,核心利润破百亿√ 2019年权益合约销售915亿,同比+31%,完成年度销售目标的108%;√ 收入574.8亿元,同比+30.2%;本公司拥有人应占核心利润100.2亿元,+42.7%;√ 核心利润率17.9%,盈利能力持续领先行业;2、城市更新,打造业绩增长新引擎√ 土储充裕优质,总货值8320亿元,其中82%位于粤港澳大湾区√ 城市更新土储货值高达4006亿元,目标未来3年占当年核心盈利比例约20%;3、业绩增长稳定性高√ 近期土储货值4314亿元,足够支撑未来三年权益合约销售额增长的目标;√ 已锁定80%的2020年公司预测收入;4、国际信用评级上调,多元化融资渠道√ 标普及惠誉上调公司信用评级至BB;√ 净负债率67.4%,利息覆盖倍数达4倍,现金短债比超2倍,加权融资成本为6.1%;5、恒指高息股,股息持续优厚√ 全年合共派息每股83港仙,派息额占归母核心利润40%;6、入选恒指大型股,发展迈入新阶段√ 晋级为恒生综合指数大型股;二、可持续发展战略1、可持续发展战略:未来发展的机制保障√ 管理机制:巩固职业经理人机制,共创价值,强化企业文化和企业竞争力;√ 卓越产品:巩固玖系、天系和江南系三大产品线,打造全国知名健康人居品牌;√ ESG:持续提升环境、社会、公司管治,成为卓越的企业公民三、未来展望1、第6个五年发展目标:综合实力领先的全国性发展商。2021-2025是龙光地产的第6个五年,龙光将布局全国布局大湾区+长三角两大都市圈,西南+中部两大城市群;城市更新对当年盈利贡献约达20%;培育持有物业成为长期收入来源;成为综合实力领先的全国性发展商。2、2020年:跨越周期稳定增长2020年全年权益货值1800亿元,其中大湾区货值为1080亿元,占比60%,佛山、惠州货值均超200亿元,深圳、珠海均超100亿元;长三角占比6%,大西南区域占比19%。

  ● 精选问答

  Q1:销售和区域布局方面有没有新的想法?A1:布局上,做大做强大湾区、长三角都市圈,聚焦西南、中部的城市群有潜力的城市,深耕做大。销售方面,未来三年我们有信心保持权益销售年均复合增长率不低于20%。要保持城市更新的优势,城市更新是我们未来5年盈利的新引擎。Q2:2020年至2021年目标能完成转化的旧改项目的情况,以及在销售端有哪几个转出来了的项目可以开始贡献,比如像深圳康佳项目何时可以开始销售?A2:现在已经有10个正在孵化中的项目,孵化的货值接近1000亿,预计这10个项目孵化的利润可以满足我们未来三年城市更新孵化的利润目标,占到当年利润20%。深圳康佳项目现在的正式案名叫龙光总部中心,预计明年的年底可以进行预售,该项目的货值高达300亿,主要贡献的点是在2022年。另外一个改造项目,就是深圳大亚湾的改造项目,货值达到270亿,今年年底会进入预售。Q3:目前公司售楼处和新开在建项目的复工情况如何?3月的到访和市场热度如何?疫情对全年计划新开工和交付的量是否有影响?A3:截止到3月中旬,我们全公司79个售楼处,在建工地122个项目已经是100%复工了。从售楼部的到访和市场热度的情况来看,3月份已经回到了80%这样的一个状态。疫情对于今年新开工的项目没有影响。Q4:公司迈入全国性开发商面临的最大挑战是什么呢?A4:第一是投资布局。第二是管理体系。第三是人才的支撑。第四是产品的支持。Q5:2020年的销售目标和现金流计划。A5:2020年我们的权益销售目标是1100亿元,相当于是在2019年的基础上增长20%。公司现有可售货值1800亿元,其中80%位于大湾区,以60%的去化率计算,就完全可以实现1100亿元的权益销售目标。从现金流入的角度讲,如果是权益的合约销售1100亿,以85%左右的综合回笼率计算,销售回笼大概是930亿。开支方面,工程款预算开支250亿,SG&A52亿,利息支出47亿,税费110亿,所以整体经营性开支是460亿。Q6:公司未来在投资性物业方面有什么布局和思考?A6:公司对投资性物业一直都是看好的。我们计划加大核心城市投资的布局,未来5年到10年,每一年会拿出销售收入5~10%的资金投入打造龙光投资性物业发展的新格局,保障中长期的利润可以可持续的增长。Q7:公司提出打造综合实力领先的全国性企业,对企业管理机制和激励机制方面有没有什么新的目标?A7:对企业管理机制,非常重视职业经理人的管理机制。长短期结合的共创共享机制,实现股东与管理层的利益一致,将企业的发展跟效益与个人的利益紧密捆绑起来,能更好打造共谋发展、共创价值、共享效益的人才理念,来实现共赢。Q8:公司今年以来拿地积极,未来是否也会继续保持积极拿地?A8:首先我们会严守财务杠杆的红线,U赢电竞注册网,将全年销售回款的50%用于投资拿地。公司拿地有两个方面:第一、公开市场拿地注重窗口期的判断。原则是不拿高价地,不会盲目的去抢地;第二城市更新是用小的代价获取大的项目资源,已经有10个项目在做孵化跟开发。